Konania podľa predpisov účinných do 31.3.2025

Podľa § 84 ods. 5 zákona č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon), ak ide o stavbu, pre ktorú je vydané územné alebo stavebné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31.03.2025, použijú sa predpisy v znení účinnom do 31.marca 2025 pre vybavenie žiadosti o povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podanej po 31. marci 2025 vrátane vydania záväzných stanovísk pre tieto konania. Upozorňujeme, že nové vzory žiadostí sa týkajú iba podaní, ktoré súvisia s novým stavebným zákonom 25/2025 Z.z. to znamená, že konania, ktoré sa začali do 31.03.2025 budú ešte prejednávané podľa predpisov, ktoré boli platné do 31.03.2025 (všetky žiadosti, ktoré boli podané najneskôr 31.3.2025 budú vybavené starým spôsobom) napr. ak bolo stavebné povolenie vydané v roku 2020, tak žiadosť o vydanie kolaudačného rozhodnutia sa použije stará. V prípade úkonov, pri ktorých sa na základe prechodných ustanovení zákona č. 25/2025 Z. z. bude postupovať podľa zákona č. 50/1976 Zb. v znení platnom do 31. 3. 2025, sa správne poplatky určujú podľa zákona č. 145/1995 Zb. v znení neskorších predpisov - časová verzia predpisu účinná od 15. 3. 2025 do 31. 3. 2025 

https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1995/145/?ucinnost=31.03.2025.

Stavebníci a vlastníci stavieb, ktoré boli postavené pred 1. aprílom 2025 majú viacero možností dodatočnej legalizácie svojich stavieb. Žiadosť o legalizáciu stavieb si v tomto prípade môžete podať do 1. marca 2029. Legalizovať tzv. čierne stavby, ktoré boli postavené do 31.03.2025 si môže stavebník tromi spôsobmi v závislosti v ktorom období boli postavené. Do tejto kategórie patria stavby postavené:

• do 01.10.1976 (obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster). Žiadosť o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností v tomto období nájdete TU  a čestné prehlásenie obdobie do 1.10.1976 TU 

Podľa ust. § 142L ods. 3  zák. č. 50/1976 Z.z. Stavebný zákon  účinný od 01.04.2024

• od 01.10.1976 do 31.12.1989 ( obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster ). Žiadosť o vystavenia oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností v tomto období nájdete TU  a čestné prehlásenie pre obdobie od 1.10.1976 do 31.12.1989 TU.  

Podľa ust. § 142L ods. 3  zák. č. 50/1976 Z.z. Stavebný zákon    účinný od 01.04.2024

• od 01.01.1990 do 31.03.2024 Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby  na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu, alebo v rozpore s ním  od 01. januára 1990 do 31.marca 2024 a vlastník stavby preukáže:

1. stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
2. je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
3. stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia,
4. stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
5. ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.
6. Stavby musia byť už zhotovené a užívané

V tomto prípade je nutné, aby mal stavebník vypracovaný projekt a ďalšie potrebné prílohy v závislosti od stavby, ktorá sa ide legalizovať ( revízie, stavebný dozor...). Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie nájdete TU . Pred podaním tejto žiadosti je potrebné si podať žiadosť o záväzné stanovisko orgánu územného plánovania - nájdete TU , ktoré súčasťou je zostavovací plán VZOR TU 

Podľa § 140d ods. 1 zák. č. 50/1976 Z.z. Stavebného zákona účinný od 01.04.2025

Ku každému podaniu, ktorým sa bude legalizovať stavba postavená v rozmedzí týchto rokov je potrebné, aby bola predmetná stavba zameraná geometrickým plánom, ktorý je neodmysliteľnou súčasťou prílohy podania žiadosti. 

Podľa § 84 ods. 7 zákona 25/2025 Z.z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 sa použijú na

• preskúmanie spôsobilosti stavieb na užívanie vrátane vydávania záväzných stanovísk pre tieto konania, ak stavba spĺňa podmienky na preskúmanie jej spôsobilosti na užívanie podľa doterajších predpisov a vlastník stavby podá žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie do 31. marca 2029,
• konanie o dodatočnom povolení stavby vrátane vydávania záväzných stanovísk pre tieto konania, ak stavba nespĺňa podmienky, aby ju bolo možné považovať za stavbu postavenú v súlade s platnými predpismi podľa doterajších predpisov, ani podmienky na preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa doterajších predpisov alebo podľa písmena a) a vlastník tejto stavby podá žiadosť o dodatočné povolenie stavby od 1. apríla 2025 do 31. marca 2029.