Drobná stavba a stavebné úpravy
V súvislosti s novým stavebným zákonom dávame do pozornosti aj to, že k ohláseniu drobnej stavby podľa nového stavebného zákona bude potrebné vypracovanie projektovej dokumentácie - nestačí len náčrt rukou tak, ako tomu bolo doteraz. Obciam, ako orgánu územného plánovania naďalej ostávajú kompetencie k vydaniu záväzných stanovísk ( žiadosť nájdete v časti prílohy ) s tým rozdielom, že o záväzné stanovisko obce je potrebné požiadať aj k ohláseniu drobnej stavby (nad 25 m2). Žiadosť o záväzné stanovisko nie je potrebné podávať k ohláseniu drobnej stavby – prípojky a oplotenia a k drobnej stavbe menšej ako 25 m2. Čiže pri každej stavbe, aj drobnej stavbe (nad 25 m2 ), ktorá podlieha ohláseniu je potrebné mať záväzné stanovisko obce, ktoré bude súčasťou rozhodnutia o stavebnom zámere aj súčasťou ohlásenia drobnej stavby.
Zákon č. 25/2025 nanovo definuje čo je /§2 ods. 4/ a čo nie je /§2 ods. 5/ drobnou stavbou. Drobné stavby sú stavby, ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť svoje okolie, a to:
- prízemné stavby, konštrukcie a zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštr. prvkov na mieste osadenia pevne spojené so zemou, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výška 5 m (kôlne, záhradné domčeky, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, garáže, úschovne bicyklov, stavby šport. zariadení a pod.),
- podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy, bazény
- oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m
- prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby
- nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty
- informačné konštrukcie, ktorých najväčšia informačná plocha je viac ako 20 m2
- nabíjacia stanica pre elektromobily s výkonom do 22 kW
- zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s výkonom do 100 kW
Aj napriek niektorým medializovaným informáciám, podľa ktorých – po novom – zhotovenie (uskutočnenie) drobných stavieb už nemusíte vôbec „riešiť“ so stavebným úradom, neplatí bezvýhradne, práve naopak, skôr ojedinele;
- napríklad na drobné stavby uvedené v § 18 ods. 3 zákona sa vždy vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu § 18 ods.3
- ohlásenie stavebnému úradu sa nevyžaduje len pri drobných stavbách podľa § 18 ods. 5, písm. k) zákona § 18 ods.5, písm. k)
Každá osoba je preto povinná si sama zodpovedne vyhodnotiť, či ňou zamýšľaná drobná stavba vyžaduje alebo nevyžaduje ohlásenie stavebnému úradu.
POZOR!!! Stavby na individuálnu rekreáciu, ako sú napríklad chaty, obytné kontajnery a pod. (aj so zastavanou plochou menšou ako 50 m²), sú jednoduchými stavbami ( nie drobnými stavbami) a podliehajú prerokovaniu o stavebnom zámere.
Pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti sa doručí ohlásenie na obecný úrad Trakovice. Toto ohlásenie je stavebník povinný uskutočniť písomne vopred.
Pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou sa doručí ohlásenie na obecný úrad Čab. Toto ohlásenie je stavebník povinný uskutočniť písomne vopred.
Správny poplatok:
- od fyzickej osoby vo výške: 50,- €,
- od právnickej osoby vo výške: 50,- €.
Správny poplatok je možné uhradiť osobne do pokladne Obce Čab, prípadne cez bezhotovostne na účet obce IBAN: SK44 5600 0000 0008 2287 6001
Ohlásenie odstránenia stavby zhotovenej na základe ohlásenia, informačnej konštrukcie alebo výrobku zmontovaného z konštrukčných prvkov na mieste osadenia:
Na odstránenie stavby zhotovenej na základe ohlásenia, informačnej konštukcia alebo zmontovaného výrobku postačí, ak vlastník ohlási obci Čab lehotu, v ktorej bude stavba odstránená.
Správny poplatok:
Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov TU . Správny poplatok je možné uhradiť sobne do pokladne Obce Čab, prípadne cez bezhotovostne na účet obce IBAN: SK44 5600 0000 0008 2287 6001.
Konanie o stavebnom zámere:
Celkový rozsah a obsah stavebného zámeru, vypracovaného ako podklad na konanie o stavebnom zámere, je závislý na mieste, druhu a rozsahu stavby, jej prevádzke a oprávnených požiadavkách dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb na stavbu.
Stavebný zámer obsahuje tieto hlavné časti :
- Zoznam dokumentácie
- Súhrnná správa
- Situačné výkresy
- Dokumentácia stavebných objektov
- Prílohy
Správny poplatok:
Podľa platného sadzobníka správnych poplatkov TU . Správny poplatok je možné uhradiť osobne do pokladne Obce Čab, prípadne cez bezhotovostne na účet obce IBAN: SK44 5600 0000 0008 2287 6001
